医药流通龙头企业九州通也要发REITs了！

“三新两化”战略顺利推进,医药流通龙头企业九州通(600998.SH)经营业绩逐季向好。

根据九州通披露的2024年半年报,上半年公司实现营业收入771.71亿元、归母净利润12.08亿元、归母扣非净利润11.80亿元。其中第二季度业绩环比第一季度提升明显,实现净利润6.7亿元,环比增长24.6%,经营性现金流也好转。

在日前举行的业绩说明会上,九州通表示,上半年稳步推进“万店加盟”计划,加盟店规模持续扩张。截至7月底,公司好药师自营及加盟药店达到24387家,其中2024年新增加盟店5499家。下半年公司计划冲刺提前达成3万家门店的目标。

另外,目前九州通REITs及Pre-REITs项目发行进展顺利,力争今年尽快完成公募REITs发行上市及首期Pre-REITs的发行成功,盘活公司资产,重构公司轻资产运营商业模式。

今年以来,面对外部环境挑战及医药行业政策影响,九州通持续推进“新产品、新零售、新医疗、数字化和不动产证券化(REITs)”(简称“三新两化”)战略实施,取得显著成果。

公募REITs力争年内发行上市

在“三新两化”战略中,九州通的不动产证券化(REITs)最受资本市场关注。

九州通在业绩说明会上披露,目前相关项目顺利推进,力争今年尽快完成公募REITs发行上市及首期Pre-REITs的发行成功。

截至目前,九州通公募REITs项目已通过湖北省发改委上报国家发改委,并已获得相关监管机构认可,申报发行顺利。如经批准,公司有望成为国内医药行业首单发行公募REITs以及湖北首单民营企业发行公募REITs的企业。

目前,九州通拥有的医药物流仓储资产及配套设施约430多万平方米,本次入池资产为武汉市东西湖区医药物流仓储资产,该资产被国家发改委、商务部和中物联评为全国十大“国家智能化仓储物流示范基地”,合计总建筑面积约为17.2万平方米。

为提前布局公募REITs扩募工作,提升扩募发行效率,公司启动Pre-REITs项目。本次选取作为首期Pre-REITs入池资产拟定为公司下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施,合计总建筑面积约为24万平方米。

九州通表示,公募REITs及Pre-REITs的发行将助力公司盘活优质存量资产,回笼权益性资金,降低资产负债率,并通过搭建轻资产运营平台,实现业务上“轻重分离”以及多元化收益。同时,将对公司未来财务指标产生积极影响,如公募REITs和Pre-REITs发行完成,预计将分别增加公司净利润不超过7亿元和11亿元。

同时,公司规模庞大的医药物流仓储设施,可广泛拓展屋顶光伏发电项目。自2013年布局光伏发电项目以来,已在全国11个省市建设光伏电站24座,累计装机容量约16.6兆瓦,年均发电约1660万度,减少二氧化碳当量排放约13628吨;经初步勘察,公司全国自持的仓储基础设施空闲屋顶面积资源约100万平方米(含已建设利用部分),若能够全部利用并建成并网,预计装机总容量约90兆瓦,年均发电约9000万度。